河南经济报记者 田保庆 通讯员 刘春润 郭嘉莉

　　近日，焦作市中级人民法院环资庭调解了一起土地租赁合同纠纷案件，依法妥善解决了企业、承租人之间的矛盾，有效维护了市场经济秩序，为优化营商环境提供了优质的法律服务。

　　基本案情

　　1998年5月，温县某公司因经营困难，为解决公司职工问题，与职工白某签订了租赁合同，将公司营业楼中的三间门面房租赁给白某，约定租期为50年。租赁合同签订后，温县某公司将案涉房屋交于白某有偿经营，白某经营期间又将其中一间房屋转租给宁某。之后，温县某公司以租赁期限超过20年的部分无效，要求白某与宁某返还房屋，各方多次沟通无效后，诉至法院。

　　法院调解

　　承办法官接到案件后，迅速组织双方开庭，充分听取各方意见，多渠道、全方面了解案件实情，剖析案件起因，找准问题症结。经了解，案件涉及历史遗留问题，与较多职工存在利益关联，单纯依靠判决可能会引发后续矛盾。为解决实际问题，承办法官多次到案涉租赁场地与当事人沟通，充分征询承租人意见，也就此类历史遗留问题与温县某公司负责人多次协商，并与政府部门沟通解决方案。在政府的协调下，法院组织该公司与白某、宁某两位承租人进行十余次协商，最终达成一致意见。

　　由于白某已定居上海，因家庭及工作原因无法到场，为保护当事人的合法权益，尽快解决遗留问题，焦作中院环资庭安排两名工作人员赴上海，与白某签订了新的租赁合同，并就该案达成和解协议，各方按照新的合同内容依法履行各自义务。

　　法官说法

　　农村土地的出租，是高度集约利用土地的常见途径，实践中会存在超过法定20年租赁期间的土地租赁合同，如何妥善处理该类纠纷关系着社会和谐稳定。该案中，如果片面机械的按照法律规定，确认合同超过法定租赁期间的部分无效，势必会影响承租人的正常经营活动，不利于企业的稳定生产，而且可能还会引发后续矛盾。法院通过调解，达成新的租赁合同，促使各方当事人实现利益平衡，能最大限度保护企业职工的基本利益，对促进经济发展和保障个体经营主体活力具有重要意义。