河南经济报记者 靳李君

　　10月27日，恰逢星期天，在位于郑州市南四环与京广快速路交叉口附近的碧桂园时代城售楼部里，来看房的市民比平日明显增多。“最近看到中央出台了新政策，要推动楼市止跌回稳，估计以后价格也很难降下来了，我们不准备再等了，想趁眼下价格不算高，换套大房子，将来就在这养老。”市民赵倩和老公趁着假期，特地从市区驱车来到南四环外选购房子。

　　“这一段明显感觉来看房子和买房子的客户增多了，特别是周六周日，有时候都忙不过来。”该售楼部的销售人员李女士告诉记者。

　　9月26日，中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。近期，中央和地方层面接连出台了一系列稳楼市政策。在央地政策协同联动下，河南房地产市场呈现积极变化。房企普遍认为近期新出台政策精准有效，带来显著实惠，但政策效应完全显现尚需时日。

　　今年以来，全省上下认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，积极构建房地产发展新模式，推动利好政策及时落地，市场活跃度明显提升。

　　政策协同联动助推市场健康发展

　　9月底以来，中央和地方层面从供需两端协同发力，陆续出台了一系列稳楼市政策，支持力度前所未有。中央层面上，引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产金融政策文件期限等五项政策悉数出台，10月17日，住建部、财政部等中央五部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，明确四个取消、四个降低、两个增加等促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。地方层面上，河南率先在省级层面响应中央政治局会议“要促进房地产市场止跌回稳”号召，印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，包括支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、构建房地产发展新模式等6个方面20条措施。调研显示，从政策情况来看，92.9%的房企表示熟悉近期出台的系列房地产政策，其中35.4%的房企认为新政实施效果明显，但也有64.6%的房企认为政策实施时间短，影响尚未完全显现。央地政策协同发力，为市场止跌回稳提供了有力支撑，进一步促进全省房地产市场平稳健康发展。

　　城市房地产融资协调机制有力有效

　　建立城市房地产融资协调机制有助于实现金融和房地产良性循环，促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。截至10月25日，河南省进入“白名单”项目706个，获得银行授信1101.66亿元，投放落地681.27亿元，白名单授信和投放额度，均居全国前列。受益于城市房地产融资协调机制的有效发挥，“白名单”持续扩围增效，房地产项目资金状态持续改善，在推进保交房方面取得了良好效果。全省纳入保交房系统的项目有1981个、合同约定交付42万套，目前已交付超27万套，交付率60%以上。

　　中心城市引领房企信心逐步好转

　　实现整体“止跌回稳”目标，关键在龙头，重点在中心城市。随着节前多项政策集中落地，极大地提振了市场信心。以国家中心城市郑州为例，当前房地产市场表现出较高热度。据中指研究院统计，国庆黄金周期间，郑州房地产市场多个项目日均到访量超过100组，认购量也较前期大幅提升，随着市场逐步升温，部分项目优惠力度较节前有所减小，个别项目收回折扣甚至上调销售价格。调研显示，在新政实施后，50%以上的郑州房企拿地意愿增加但较为谨慎，六成以上“白名单”房企销售量增加;58.6%的郑州房企认为未来房地产价格平稳波动，17.1%的郑州房企认为未来房地产价格稳中渐升。据了解，郑州市新建商品房销售20万平方米(1732套)，同比增长30.6%;成交价格回升，郑州市新建商品房销售均价环比上涨1.95%。整体来看，今年国庆假期郑州房地产市场情绪达到阶段性高点，房企端、客户端的市场信心逐步好转。

　　河南省房地产市场呈现积极变化

　　在各项政策的叠加影响下，河南省市场反响积极，群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，多数房企销售情况有所改善。从群众层面看，国庆期间群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，全省房地产市场客户到访量同比增加约30%，新房销售7641套，销售面积同比增长18.6%，销售均价环比增长1.37%。从市场反应来看，64.3%的受访企业楼盘来访量增加，56.6%的受访房企楼盘销售量增加。从统计数据看，房地产开发投资降幅连续两个月收窄。前三季度，全省房地产开发投资同比下降9.1%，降幅分别比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1个百分点。房地产市场活跃度有所回升。前三季度，全省新建商品房销售面积、销售额分别同比下降16.9%、20.6%，降幅分别比上半年收窄2.5、2.0个百分点，分别已连续3个月、4个月收窄。

　　总的看来，当前我省房地产市场信心提振，预期改善，呈现出积极的变化。从长远发展看，河南城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。随着新旧政策持续协同发力、经济加快复苏，全省房地产市场将逐步实现止跌回稳、健康发展。