河南经济报记者 吴彦飞 通讯员 任永荣 左强

　　“预制菜”“预制婚礼”“预制朋友圈”，最近又火了一个“预制房”。这种在农村地区新出现的，像“搭积木”一样建造的装配式混凝土房，有着高效、经济、环保等优点。但若施工过程中装配拼接不当，也会造成一定的安全隐患。

　　近日，罗山县人民法院周党法庭便受理了一起水泥“预制房”建造纠纷，法官通过现场走访调查、开展调解，促使原、被告达成一致协商方案，成功化解双方之间的矛盾。

　　基本案情

　　2023年8月，某建筑公司与张某签订装配式混凝土房建造协议，约定由该建筑公司生产制作4间水泥预制板房，制作完成后运输到张某宅基地上进行组装搭建。双方经协商后约定，制作及施工费用合计4万元。

　　同年9月，该建筑公司按照张某的要求将4间预制水泥房进行了安装，张某当场给付其现金3.5万元，剩余5000元未给付。此后，建筑公司多次向张某催要，但张某仍拖延不付，建筑公司遂将其诉至罗山县法院周党法庭。

　　案件受理后，周党法庭工作人员立即电话联系张某，详细询问其事情经过。张某表示自己不是故意不付余款，而是水泥“预制房”出现一系列工程质量问题，希望法庭能够实地查看房屋受损情况。

　　调解经过

　　水泥预制板房是近年来出现的新型建筑房屋类型，考虑到直接开庭审理并不能完全准确掌握现场情况、了解争议焦点，在与双方当事人沟通后，承办法官立即组织人员赶到张某建造的水泥板房所在地，实地查看房屋状况。

　　面对法庭工作人员的到来，张某十分气愤地向法官介绍了预制水泥板房存在的漏水、开裂、屋内房门尺寸不一等问题。他还表示，自己并不欠建筑公司5000元尾款，那5000元是双方讨价还价后优惠的部分。承办法官房前屋后仔细查看，告诉张某房屋有问题可以要求建筑公司维修，当时双方的确签订有合同，要讲究诚信原则，按照合同约定履行义务。为实质性化解纠纷，

　　在现场调解过程中，承办法官提出，如果房屋需要建筑公司维修，张某可以要求建筑公司维修，前提是张某需要把欠的施工费用给付到位;如果张某不需要建筑公司维修，公司可以从5000元中扣除一部分作为维修费用，双方再无纠纷。

　　经沟通协商后，双方均表示愿意接受第二种方案，并就具体事宜达成一致意见。张某当场给付该建筑公司2000元施工费用，并自行负责房屋后续的维修工作，双方握手言和，原告也向法庭申请撤诉。至此，困扰双方多年的“预制房”施工费用问题终于得到了解决，切实做到了案结事了。

　　法官提醒

　　农村建房是纠纷多发的领域，部分村民因欠缺法律知识，在签订、履行房屋建设合同过程中，存在漏洞和违约问题。同时，农村建房市场领域目前还缺乏明确完善的质量标准，也容易导致纠纷的产生，甚至安全隐患的发生。

　　为切实避免纠纷，对于建房者来说，应尽量选择有资质的施工方，同时要注意签订书面的施工合同，明确工程内容、施工范围、质量标准、工期与价款、违约责任等权利义务。支付工程款时，尽量按照工程进度分多笔支付，工程完工后，要扣留一定数额的质量保证金，待质保期满后再付清。

　　对于施工方来说，工程施工中要注意留存证据。施工中，每一部分完成后，承包人应主动请房主进行检查，在检查合格后，要求房主签署检查报告单，以免最终结算时产生争议。