河南经济报记者 韩玲 通讯员 王刚 闫晗
今年以来，国家金融监督管理总局焦作监管分局认真贯彻落实全市地产融资协调机制各项工作要求，充分发挥金融行业监管引领作用，督促辖内银行业机构主动对接房地产项目，积极满足合理融资需求，推动房地产“白名单”项目持续扩围增效，促进全市房地产市场平稳健康发展。
加强房地产项目融资调度。今年以来，焦作市房地产融资协调机制持续发挥良好作用，较好地满足了全市房地产市场的合理融资需求。上半年，国家金融监督管理总局焦作监管分局会同市住房保障中心多次联合召开调度会，集合有关单位和辖内银行业机构共同研讨有资金需求的房地产项目的融资难题，积极推动银行业机构融资对接。逐个研判尚不符合银行贷款条件的房地产项目，协调住建、司法等多部门联合行动，推动解决多个房地产项目融资条件问题共计16个，包括资金监管账户迁移、资本金认定、押品不足等问题，协助修复6个项目符合条件后通过审核纳入“白名单”，目前这6个项目已全部获得银行贷款，其中包括会同法院协调解决高新区某房地产项目的涉诉案件，以及协助温县某房地产项目解决抵押物问题，推动这些项目进入了“白名单”。截至今年7月末，全市银行业机构的房地产开发贷款余额合计49.12亿元，较去年同期上涨11.28亿元，同比涨幅为29.81%。
推动“白名单”机制扩围增效。去年10月，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部联合发文明确，推动“白名单”机制原则上成为符合信贷支持条件的住房开发项目的主要融资渠道。国家金融监督管理总局焦作监管分局按照政策要求，积极推动“白名单”机制持续扩围增效，督促辖内银行提高名单内房地产项目的贷款审批效率，加快贷款投放进度，全力支持项目如期建成交付。截至今年7月末，全市在金融监管系统“白名单”中的房地产项目共计53个，已全部获得贷款支持，银行授信金额合计29.12亿元，贷款投放金额合计26.58亿元，授信投放率已达到91.28%，剔除“后续无融资需求”(一些项目提出后续不再需要进一步的贷款支持)因素后，融资满足率达到96.71%。其中，经过焦作市住房保障中心和国家金融监督管理总局焦作监管分局的联合审核，确认该房地产项目满足住建部和国家金融监督管理总局联合发布的“5+5”条件，可以通过审核方式纳入“白名单”的房地产项目共计18个;此外，由银行自主审核符合“5+5”条件和本行贷款条件，银行自主发放贷款后通过备案方式纳入“白名单”的房地产项目共计35个。审核方式和备案方式的高效畅通，推动焦作市的“白名单”机制已成为符合条件的住房开发项目的主要融资渠道。
推动房地产融资协调机制与保交房工作的有效衔接。今年初，国家金融监督管理总局焦作监管分局派出业务骨干参加市保交房专班的日常工作。今年上半年，组织银行业机构到保交房项目现场开展新一轮政策宣讲，走访房地产项目三十余个，对全市的保交房项目逐个梳理建设进度和融资需求，组织银行驻场开展贷款评估，对符合贷款条件的项目，指导银行加快贷款评审流程，积极开展融资对接。截至今年7月末，全市共有12个保交房项目纳入“白名单”，获得银行贷款投放合计3.14亿元，支持这些保交房项目如期完成了交付任务，取得了良好成效，国家金融监督管理总局焦作监管分局因此收到了市问题楼盘处置化解工作领导小组的表扬信。
下一步，国家金融监督管理总局焦作监管分局将认真贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式的决策部署，推动焦作市的“白名单”机制进一步提质增效，指导全市银行业机构加快房地产项目的业务模式优化和信贷产品创新，积极支持满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力焦作房地产市场继续保持平稳健康发展。
