河南经济报记者 郑浩 通讯员 郭玲玲 赵浩 杜占伟

　　近日，在中国人民银行漯河市分行的全力推动下，国家开发银行河南省分行向漯河市华茂商业运营管理有限公司成功投放4000万元保障性住房租赁团体购房贷款，专项用于收购342套存量商品房并改造为配租型保障性住房，靶向纾解低收入家庭、新市民、青年人群体阶段性住房困难。该行创新打造“低成本再贷款赋能+保交楼存量房源去库存+拓宽安居保障渠道+助力地方风险化解”的多维发展模式，一体实现惠民生、纾楼市、强金融、防风险的多重成效。

　　为推动保障性住房再贷款政策直达快享，中国人民银行漯河市分行立足传导落实金融政策职能，强化统筹协调，深化政银企合作，抓实政策落地前各项准备工作。紧扣地方保障性住房建设规划，联合住建部门面向各县区、金融机构、房产开发企业、房源收购主体分层分类开展政策宣讲与解读，清晰传递再贷款低成本、周期长、资金充裕、撬动作用突出的政策优势，讲明政策在盘活存量房源、完善安居保障等方面的实际价值，全面提升市场主体政策知晓度与申报积极性，为项目落地筑牢政策基础。

　　该行严格对标保障性住房再贷款政策要求，对照项目落地前置条件，细化梳理9项政策落地必备制度规范与办理流程，建立清单化管理、台账化推进、销号式落实的工作机制，确保项目全流程合规、标准化推进。同时积极借鉴先进地区政策落地经验，配合地方政府完善制度体系建设，推动出台本地保障性住房收购实施方案、保障性租赁住房管理办法、资金监管办法等配套文件，促进规范房源收购、配租、资金使用全流程管理，从制度层面为政策资金规范化落地筑牢坚实根基。

　　为充分发挥保障性住房再贷款引导作用，该行牵头组织相关金融机构与收购企业开展多轮专项对接，逐一打通融资堵点，最终促成大额长期信贷资金落地。联合住建部门深入一线摸排，全面梳理存量商品房资源底数与群众住房需求，建立保障性住房再贷款支持收购项目储备库，通过前置备案审核、科学统筹收购规模与节奏，推动优质金融资源精准投向民生领域，实现保障性住房供给与群众安居需求精准匹配、无缝衔接。

　　该行还指导金融机构探索创新“担保增信+政策资金”金融服务模式，依托收购企业母公司提供全额担保强化信用增信，显著提升项目融资资质、放宽信贷准入条件，同时统筹运用人民银行保障性住房再贷款低成本资金，推动贷款利率合理下行，有效压降项目综合运营成本。