河南经济报记者 刘学中 通讯员 高尚 程远景

　　一面锦旗，字字暖心;一场调解，双向共赢。7月7日，方城县某商贸有限公司与河南某矿业有限公司两家企业代表一同来到方城县人民法院，将鲜红的锦旗送至民二庭承办法官向广程手中，由衷感谢法官团队倾心纾困、柔性解纷，以司法智慧打破企业经营僵局，最大限度保住双方经营权益。

　　该案系房屋租赁合同纠纷，案情盘根错节、多重难题交织。被告河南某矿业有限公司承租原告商铺后投入巨资完成豪华装修，后受市场环境影响经营停滞，长期未正常营业，大批办公家具堆放在租赁房屋内长达五六年。原告方城县某商贸有限公司因房屋长期被占用，无法对外出租，持续遭受租金损失，多次沟通无果后诉至方城县人民法院。

　　案件受理之初，多重办案难点摆在承办法官团队面前。为联系被告，法官团队先后采取邮寄文书、调取工商登记信息、实地上门查找等多种方式，均未能取得有效联络，案件只能依法公告送达并缺席开庭。同时，原告企业历经实际管理人员更迭，租赁合同原件无法提交，租金标准、缴费记录均难以核实;案件潜藏诸多隐患：被告停业期间房屋占用损失如何核算、积压家具处置、腾房损失持续扩大、若一纸判决结案，双方极可能在执行阶段因装修归属、财物处置再起争执，甚至出现损毁装修、财产拉扯等冲突，两家企业都将额外承受高额时间与经济成本。

　　机械裁判只会“一判了之”，实质化解方能“两全其美”。秉持“法治是最好的营商环境”理念，承办法官不愿简单下判、让两家企业双双受损，坚持以调解为突破口，全力寻找兼顾双方生存发展的最优方案。法官团队逐一复盘被告全部留存联系方式，逐一拨打核验，多数号码已成空号，仅有一名管理人员电话可接通但始终无人应答。法官编辑短信，坦诚阐明法院居中调解、化解矛盾、减少双方损失的初衷，持续传递善意司法温度。数日后，被告负责人主动致电承办法官，案件迎来化解转机。

　　抓住沟通契机，法官组织多轮细致调解，兼顾法理与情理平衡双方诉求。一方面向原告释明被告当下经营困难的客观现实，劝说其适度让利纾困;另一方面向被告厘清占用房屋需承担租金损失的法律责任，引导其正视原告房产闲置的经营困境。经过反复磋商协商，双方达成一致调解方案：被告当庭支付部分欠付租金，当日组织人员清运留存多年的办公家具，及时腾退房屋;原告充分体谅被告经营窘境，对剩余租金作出大幅减免;案涉附着装修、电器完整保留，避免拆除造成资产浪费。

　　至此，这场僵持的租赁纠纷彻底化解。原告收回完整房屋，可重新对外出租盘活资产;被告卸下长期占用房屋的租金负担，贵重装修资产完整留存，有效缓解经营压力，真正实现“案结、事了、企安”。鲜红的锦旗承载着企业对法院司法服务的高度认可，更是方城县人民法院持续优化法治化营商环境、践行柔性司法助企纾困的生动缩影。