河南经济报记者 杜美丽 通讯员 周二军 李锡彬

　　近日，鲁山县首宗“带押过户”二手房登记顺利办理，这标志着鲁山县“带押过户”产权登记模式的成功落地和全面推行。

　　“不用提前还清贷款，房子就能顺利过户，大大方便了我们办事群众。”近日，孙女士来到鲁山县不动产登记中心服务窗口，在未还清原贷款的情况下，通过“带押过户”方式完成了二手房转移登记，新的抵押登记也同时办好，当天便领取了新的不动产权证书和不动产登记证明。

　　“‘带押过户’不仅大大节省了办理时间，有效化解必须提前还款解押带来的高成本问题;而且买方无须先行垫付房款给卖方还款，真正避免了房产无法过户带来的‘钱房两空’的风险，方便、安全、高效。”为孙女士办理该项业务的不动产登记中心工作人员陈晓亚表示。

　　据悉，鲁山县自然资源局不断探索服务创新和便民措施，不动产登记中心服务人员努力学习上级“带押过户”文件要求，积极探索“带押过户”在鲁山县实行的方式，简化二手房交易流程，降低交易成本，提高交易效率。该模式在办理二手房过户业务过程中，申请人只需提交一套材料，不动产登记机构按照“组合办、同时办”的原则，降低了业务办理难度。不动产登记“带押过户”实施后，卖方无须筹集资金归还旧贷款，不动产登记机构合并办理转移及抵押登记，即合并完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，维护交易各方当事人的合法权益。

　　下一步，鲁山县自然资源局将不断拓宽“带押过户”覆盖面，全面开展工业、商业不动产“带押过户”。多渠道加强“带押过户”政策宣传，引导企业利用“带押过户”盘活工业、商业不动产。综合运用土地分割转让等政策盘活低效用地，为企业与银行之间搭建桥梁，实现为企业纾困和助企业发展相辅相成。