近日，新野县某产业园厂房前，新野县人民法院上庄法庭庭长杨焕拿着卷尺蹲下身，量着地上尚未拆除的构筑物，转头问身旁的被告企业负责人：“这块地儿，影响你们进设备？”

　　“咋不影响？设备进场得绕道，多花不少冤枉钱。”被告一脸无奈。

　　“可租金也不能一直拖着不给啊。”一旁的原告接过话茬。

　　“场地没腾利索，我咋给？”

　　眼看双方又要呛起来，杨焕摆摆手：“都别急，咱今天来，就是把事儿捋清楚。”

　　这是一起涉企租赁合同纠纷案件，原告某实业公司与被告某商贸企业签订房屋场地租赁合同，约定由原告将自有厂房及附属场地出租给被告用于经营使用。合同履行过程中，双方就场地交付、附属设施拆除腾空、租金支付等事项产生分歧。原告认为被告长期拖欠租金，已构成根本违约，诉至新野县人民法院，请求解除租赁合同并支付欠付租金。被告则辩称，出租方未按照合同约定完成场地部分构筑物拆除腾空工作，场地存在交付瑕疵，影响自身正常经营，双方僵持不下，矛盾持续激化。

　　案件受理后，杨焕仔细审阅卷宗材料，考虑到双方均为本地市场经营主体，简单判决虽能结案，但企业搬迁、停产会造成较大损失，商业合作关系也将破裂。为实质性化解矛盾，杨焕前往案涉租赁场地走访查看，现场核对场地现状、待拆除构筑物位置，直观了解租赁场地对被告经营活动的实际影响。

　　现场勘察过程中，杨焕分别倾听双方陈述，并对照合同条款逐项核对场地交付标准与现状，厘清差距，找准争议根源。随后，杨焕从法律义务与商业常理两个层面分头做工作。一方面向原告释明，租赁合同虽约定按时支付租金，但出租人负有完整交付符合使用条件场地的合同义务，场地交付瑕疵会影响承租人合同权利；另一方面向被告讲解，场地存在交付瑕疵不能直接作为拒付全部租金的理由，长期拖欠租金同样需要承担相应违约责任，若合同解除，前期投入的装修、设备搬迁等成本将难以收回。

　　双方情绪逐渐缓和后，杨焕趁热打铁，组织双方面对面沟通，从法理、情理、企业经营现实多维度开展工作，引导双方换位思考，理性权衡诉讼风险。经过多轮沟通协商，原、被告终于达成一致：双方继续履行房屋场地租赁合同，被告按照约定分期支付欠付租金；原告按照协议限期完成场地构筑物拆除腾空工作，保障被告正常使用场地。双方当场在调解协议上签字确认，案件圆满化解。

　　下一步，新野县人民法院上庄法庭将持续坚持“调解优先、助企纾困”工作思路，深化涉企纠纷实质性化解，落善意文明司法理念，在案件办理中兼顾法律尺度与司法温度，积极运用多元调解机制，减少企业诉讼负担，努力实现案结、事了、人和，用公正高效的司法举措，为企业健康发展提供坚实有力的司法保障，持续优化法治化营商环境。（赵显志 张旭）