河南经济报记者 杜美丽 通讯员 闫娜 罗文硕

　　为精准把握住宅产品迭代方向，优化人居品质，推动房地产市场健康平稳发展，近日，鹿邑县自然资源局党组书记、局长王萌带队，分管副职马小杰及相关股室工作人员随行，围绕三代、四代迭代住宅项目的规划实施、土地利用、空间品质及配套建设等核心内容，开展专项实地调研。

　　调研组深入项目现场，重点核查了项目规划方案执行情况，包括建筑退线、容积率、绿地率、公共服务设施配建、建筑形态与风貌控制等规划指标落实情况，并详细对比了第三代与第四代住宅在产品设计、空间利用、生态绿化及居住舒适度等方面的差异。调研发现，第三代住宅在规划设计中创新性地将一层整体设置为开放式公共活动空间，整合了邻里交流、便民服务等功能，有效弥补了传统住宅社区互动不足的短板，提升了社区宜居性与“烟火气”。

　　相较而言，四代住宅在规划布局与建筑形态上实现了质的跨越。项目主打空中庭院设计，户户配备专属空中花园与定制花池，显著提升了垂直绿化覆盖率，优化了建筑立面与生态景观效果。同时，第四代住宅通过优化建筑结构，提高了空间利用率，在采光通风、私密性及生态景观融合方面取得突破，符合绿色低碳、生态宜居的规划导向。

　　调研组指出，住宅产品迭代是房地产市场提质升级的关键方向。自然资源部门要立足规划管控与土地要素保障职能，结合本次调研成果，总结提炼优质产品在规划指标执行、空间利用效率、绿化配置方式等方面的先进经验，引导房企在规划方案设计阶段更加注重人居需求与生态融合。下一步，将强化规划方案审查与配套建设审核，严控建筑密度、绿地率、公共服务设施配建标准，持续规范土地供应与建设秩序，全力推动我县房地产市场从“量”的扩张向“质”的提升转变，实现平稳健康发展。